ビルの給排水設備と法律 整備の基準・点検に関するルールを解説

(1) 建築基準法
(2) ビル管理法（建築物における衛生的環境の確保に関する法律）
(3) 浄化槽法

（例）所有者、一棟借りの賃借人、ビルの維持管理業務を全面的に受託している管理業者など

1. 給水の管理
   (a) 飲料水の管理
   水道法の水質基準に適合する水を供給するほか、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」*3 に従い、飲料水に関する設備を適切に維持管理することが求められます。
   (b) 飲料水の水質検査について
   6か月・1年・3年ごとに、所定の検査項目について水質検査を実施することが求められます。
   (c) 雑用水の管理
   雑用水（散水・修景・清掃・水洗便所の用に供する水）として雨水・下水処理水等を使用する場合は、所定の衛生上必要な措置を行った上で供給しなければなりません。
2. 排水の管理
   汚水等の漏出等が生じないように、設備の補修・掃除を行わなければなりません。排水設備の清掃頻度は、6か月以内ごとに1回とされています。
   そのほか、厚生労働大臣が定める「空気調和設備等の維持管理及び清掃等に係る技術上の基準」*3 に従い、排水設備を適切に維持管理しなければなりません。

1. 浄化槽の設置等の届出
   浄化槽を設置し、またはその構造・規模を変更しようとする者は、都道府県知事および環境省・国土交通省への届出を行わなければなりません（浄化槽法5条1項）。
   ※環境省・国土交通省への届出は、都道府県知事を経由して行います。
2. 浄化槽の水質検査
   浄化槽を新規に設置し、または規模・構造の変更がなされた場合は、3か月経過後から5か月以内に水質検査を受けなければなりません（浄化槽法7条1項）。
   その後は原則として毎年1回以上、水質の定期検査を受ける必要があります（浄化槽法11条1項）。
3. 浄化槽の保守点検
   毎年1回以上（全ばっ気方式の浄化槽については、おおむね6か月ごとに1回以上）、浄化槽の保守点検を実施しなければなりません（浄化槽法10条1項本文、環境省関係浄化槽法施行規則7条）。
   浄化槽の保守点検は、環境省関係浄化槽法施行規則2条に定められる「浄化槽の保守点検の技術上の基準」に従って行うことが求められます。
4. 浄化槽の清掃
   毎年1回以上（全ばっ気方式の浄化槽については、おおむね6か月ごとに1回以上）、浄化槽の清掃を実施する必要があります（浄化槽法10条1項本文、環境省関係浄化槽法施行規則7条）。
   浄化槽の清掃は、環境省関係浄化槽法施行規則3条に定められる「浄化槽の清掃の技術上の基準」に従って行うことが求められます。
5. 浄化槽に関する技術管理者の設置
   処理対象人員が501人以上の浄化槽について、管理者は自ら管理する場合を除き、技術管理者の設置が義務付けられています（浄化槽法10条2項、浄化槽法施行令1条）。
6. 都道府県知事に対する各種報告
   浄化槽の使用開始・処理対象人員が501人以上の浄化槽に係る技術管理者の変更・浄化槽管理者の変更が発生した場合には、各事由の発生日から30日以内に、都道府県知事に報告書を提出しなければなりません（浄化槽法10条の2）。
7. 浄化槽使用の廃止の届出
   浄化槽の使用を廃止した場合には、廃止日から30日以内に、その旨を都道府県知事に届け出る必要があります（浄化槽法11条の3）。